כאדריכלים אנחנו נדרשים ליצור את התוכניות הרלוונטיות לפי דרישת הועדה ולהביא את כל האינפורמציה הדרושה לכדי תוכנית מובנית ומוגדרת. רק כך יהיה ניתן לקבל את ההיתר.

כשהועדה עוברת על התוכניות ומאשרת להתקדם, היא למעשה נותנת היתר ובו מפורטות זכויות הבנייה כפי שנקבעו בתוכנית המתאר הארצית, מה שאנחנו מכירים כתמ"א ובתוכנית בניית העיר – התב"ע.

מתי צריך להגיש היתרי בנייה?

היתרי בנייה אנחנו מגישים כשיש צורך בשינוי מבנה מסוים, במתן תוספת למבנה קיים או כאשר אנחנו בונים על שטח מסוים מבנה חדש.

ההיתר ניתן על פי חוק גם במקרה של עבודות קטנות כמו תכנון פרגולה והוספתה לבית, או כאשר מציבים על שטח מסוים מבנים זמניים. ההיתרים האלו לרוב לא דורשים את המעורבות שלנו, אבל תמיד כדאי להתייעץ עם אדריכל בדרך לתכנון נכון של השטח.

מהו תפקיד האדריכל בהגשת ההיתרים?

על פי חוק התכנון והבנייה, האדריכל הוא הכוח המוביל בהגשת הבקשה להיתר בנייה. לפי החוק אדריכל, הנדסאי או מהנדס הם בעלי המקצוע המורשים להגיש את התוכנית בתנאי שהם רשומים בפנקס האדריכלים והמהנדסים.

ואיך זה קורה?

לאחר שהאדריכל לומד להכיר את הלקוחות, את השטח ואת הצרכים מאחורי המבנה, מגיע שלב התכנון. זה השלב היצירתי בו אנחנו לוקחים את כל הדברים החשובים ללקוח – והקריטיים לבניית המבנה בצורה האופטימלית – ויוצקים את הכל לכדי תוכנית מפורטת.

את התוכנית המשורטטת באמצעות תוכנות מתקדמות, ומוצעת ללקוחות גם עם הדמיות מפורטות, אנחנו מצרפים לבקשה להיתר שמוגשת לרשות המקומית – לועדה לתכנון ובנייה. הבקשה להיתר היא למעשה יריית הפתיחה לפתיחת התיק ולסקירת הבקשה על ידי הועדה.

כאדריכלים אנחנו חייבים להיות עם היד על הדופק ולשמור על מקצועיות עד הפרט האחרון, כדי לוודא שהתוכנית מדויקת, רלוונטית ותאושר על הצד הטוב ביותר.

לאחר הגשת התוכנית ופתיחת התיק, אנחנו ממתינים לאישור הועדה ולקבלת ההיתר. תהליך זה יכול להימשך זמן רב ובמהלכו נתבקש לפעמים לערוך שינויים בתוכניות.

למרות ההמתנה הדרוכה, אין סיפוק גדול יותר מלקבל את היתר הבנייה הסופי ולדעת שבעוד תקופה קצרה יעמוד מבנה חדש או משופץ, שלקוחותינו יוכלו להנות ממנו ולהפוך אותו לבית או לעסק.