אם שמתם את עיניכם על נכס ישן שאתם שוקלים לקנות, לשפץ ולהשביח אותו, כדאי לבדוק לפני הרכישה האם יש חריגות בנייה שנבנו במהלך השנים ולטפל בהן לפני הרכישה.

למה חשוב לבדוק?

לחריגות בנייה יש השלכות חוקתיות וכמובן מבחינה תכנונית. במידה ונמצאו בנכס חריגות בנייה לרוב השווי שלו ירד והעירייה או המועצה המקומית לא תוכל להעביר את הנכס אליכם כקונים עד שהחריגה תטופל. בנוסף, אם אתם מתכננים לקחת משכנתא על הנכס, חשוב לבדוק לפני כן היטב את תוכניות הבית ולוודא שאין חריגות שעלולות לעכב את התהליך.

באופן כללי עדיף לבדוק היטב לפני התחלת משא ומתן על כל עסקה, האם יש במבנה חריגות בנייה ומה צריך לעשות כדי לטפל בהן. כך תחסכו לעצמכם הרבה עוגמת נפש, עיכובים ובעיות מאוחר יותר. כדאי לבדוק מול אנשי מקצוע את כל הפרטים.

איך בודקים חריגות קנייה בנכס?

הדרך הטובה ביותר היא להשוות בין המבנה בשטח ובין התוכניות שלו, שנמצאות בתיק שאושר על ידי הועדה לתכנון ולבניה ביישוב הרלוונטי. כדי לעמוד על השינוי ולהוכיח שיש חריגות בנייה כדאי להתייעץ עם אדריכל, מהנדס או אפילו שמאי מקרקעין.

אלו יכולים לבדוק את הנכס ואת התוכניות ולהשוות בין הנתונים. במידה ויש חריגות בנייה, יוכלו אנשי המקצוע להמליץ לכם מה כדאי לעשות ולהגיש לוועדה תוכניות חדשות שיאפשרו לקבל היתרי בנייה מתאימים.  

מה הצעד הבא?

כדי לרכוש ולשפץ נכס קיים, קחו רגע לקבוע פגישה עם הנדסאי אדריכלות ולבדוק את תוכניות הבית. הנדסאי אדריכלות יוכל לבדוק את הנכס הקיים ולהשוות את המצב לתוכניות הקיימות בתיק. במידה ויימצאו חריגות בנייה תוכלו למצוא יחד את הפתרון ולחסוך זמן וכסף בדרך לרכישת הנכס.

במשרדנו אנחנו מלווים יזמים ולקוחות פרטיים שמעוניינים לרכוש נכס קיים ולשפץ אותו – ובודקים עבורם האם קיימות חריגות בנייה שכדאי לקחת בחשבון. אנחנו מזמינים גם אותך לקבוע איתנו פגישה.